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上市房企5月销售集体反弹

发布时间:2019-08-16 19:21:39

  正当外界以为在多重调控压力之下,楼市成交萎缩将日趋严重之时。上市房企近期陆续发布的公告显示,5月销售业绩出人意料集体大幅反弹,均价则出现回调。万科上月卖楼超90亿元,同比增长近八成;恒大劲销77.8亿元,同比更增长逾九成。不过,据统计,前5月的销售占全年的比例看,能完成比例的房企仅有四成。因此,开拓“不限购”的三线城市成为房企下一步的发展重点。

  八成房企5月销售增长

  上周末,(,,)在港发布业绩,5月销售77.8亿元,同比大增逾9成,环比大增近 成。在已公布5月业绩的在港上市内房企中,恒大销售业绩取得绝对领先地位。

  万科的显示,该公司5月份实现销售面积81万平方米,销售金额90.1亿元,分别同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据仅有7.1%和1. %。

  万科、恒大并非个案,包括(,,)、雅居乐、中海、保利等房企在内20多家已经发布的最新业绩报中,近八成房企5月销售环比实现了增长。

  碧桂园上月实现合同销售59亿元,同比大幅增长164%,创集团有史以来单月销售新高;但雅居乐5月份销售金额20. 亿元,环比下降 . %。

  据分析,规模房企5月飘红主要原因:一方面是新推盘增加;另一方面是开发商主动促销,以价换量;另外,市场需求也支撑了销售回升,而且买家开始向品牌开发商倾斜。

  万科月报显示,5月份的平均销售单价为1112 .46元/平方米,而4月份的这一数据为11651.9元/平方米,5月份的平均销售单价每平方米环比降了528.44元,也比 月份的1117 .65元降价了50多元。

  恒大的策略是,在售项目维持原有价格,没有多少折扣,均价基本稳定在7165元/平方米,但新开盘价格就略有回调,今年5月新开盘的7个项目中6个位于三线城市,开盘均价6 1元/平方米,自然吸引众多买家。

  多家房企前5月销售不佳

  尽管5月的单月成绩单亮丽,但也不能掩盖前5个月销售不佳的事实。除了恒大、碧桂园几家公司,规模房企前5月业绩都不太理想。

  恒大今年前五月销售 7. 亿元,较2010年同期增长108.5%,累计合约销售面积486. 万平方米,较2010年同期增长92%,提前完成半年 50亿目标已无悬念;前5月,碧桂园实现销售金额共计178亿元,已超全年目标的50%。

  而雅居乐今年前5个月共实现合约销售金额约为1 5亿元,按此前公布的全年 70亿元的销售目标,前5月仅完成 6.5%;(,,)仅完成全年150亿目标的 6.8%。

  恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧坦言,今年上半年,内地楼市在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下,一线城市成交萎缩,是“有效开拓二三线城市市场,使恒大的销售额在宏观调控中处于稳步增长状态。”

  事实上,鉴于目前限购城市成交多数低迷,不限购城市承接了大城市的购买力,大量游资进入这些不限购区域,二三线城市已成龙头房企战略部署要地,恒大的提前布局,的确使其成为房企2011年销售持续增长的一个成功样本。

  年融资成本至少15%

  广东省房地产协会理事赵卓文分析,对发展商而言,目前资金链紧张是普遍存在的问题。“融资成本高企。通过私募融资或海外发债融资,开发商的年融资成本不会少于15%。即使‘幸运’获得国内的额度,上浮利率也不少。”赵卓文表示,在房价基本趋于稳定的背景下,发展商“囤货”的成本就突显了。

  “与其去熬15%以上的高利息,不如拿出个 -5%的比例去拼营销。”赵卓文预期,未来几个月,房地产的“营销战”将越演越烈。

  房地产行业分析师赵强甚至预计,三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动,降价幅度大约在10%。

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