您的位置: 旅游网 > 生活

跑量仍是武汉楼市主旋律百万二套房首付少3

发布时间:2019-09-25 14:46:39

跑量仍是武汉楼市主旋律 百万二套房首付少30万

开发商

新政堪称及时雨

武汉联投置业有限公司营销总监唐邵博认为,楼市新政短期内将对武汉楼市带来利好,但长期作用有限。武汉楼市库存庞大,去化跑量仍是今年的主旋律。

湖墅观止(楼盘详情户型图相册地图转8087)总经理雷汉平表示,新政堪称及时雨,更多的是对于房地产行业的重视,给予市场信心。这也反映出,房地产市场形势的严峻。市场保有量趋于饱和,刚需消费遭遇瓶颈,政府的刺激以改善型需求为主。

对此次楼市新政,湖北省社科院经济研究所所长、省房地产经济学会会长叶学平认为,这是一组“组合拳”,对于自主性住房需求支持力度不断增强,也能够激发投资性购房需求,改变整个市场的发展预期,实现房地产的平稳着陆。政策将进一步释放无论是刚需、改善,还是投资型购房者的购房需求,将是普惠政策。

今年,武汉楼市的总目标依然是去库存,在经历了限购限贷松绑,银行降息,首付降低、二手房营业税调整之后,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观,在新政综合因素的影响下,武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

100万元房满2年出售

少交5万多营业税

购价值100万元“二套房”

首付可由70万降至40万

政策出台前,武汉二手房营业规定是,满了五年的普通住房,免征营业税。非普通住房,按照差额的5.8%征收。未满五年,全额征收营业税5.8%。根据统计,目前市场上有30~40%的二手房交易是5年以内的,如果改为满2年免税,按照目前的税费,一套百万元的房子可以免税5万多元。不过,非普通房满两年也要按照差额征税,只有普通房才免征。

武汉目前的普通房标准,主城区是建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。

李国政认为

跑量仍是武汉楼市主旋律百万二套房首付少3

,降低交易税费,增加二手房市场流通,对于改善性家庭“卖旧换新”是利好,可以促进二手房交易,以及新房的成交。

政策出台前,在商业贷款方面,武汉对于二套房,第一套房贷还清的,可以享受首套房待遇,首付最低可三成。如果第一套未还清,则二套房首付为7成。三套禁止贷款。如果采用公积金贷款,首套房90平米以下的,首付可以两成,90平米以上则为三成。

李国政认为,商贷方面,按照最新规定,不论首套房贷款还清与否,二套房首付可4成首付,相较于武汉原有7成要求大为降低。如总价100万的房子,按照以前二套房政策,首付需要70万,现在则40万即可,让普通家庭的购买力得到释放,对中高端住宅销售都是利好。

公积金方面,武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定,新政不与房屋面积挂钩,显然门槛放松,这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

相关资讯推荐

新项目招商落地遇规划难题

随存随取 收益率可达4%

11月21武汉卖房851套 洪山区204套居首

当前中国的房地产市场正在出现哪些深刻变化?

小产权房:一边喊着末日,一边屡禁不止

渭南治疗月经不调方法
渭南治疗月经不调费用
渭南治疗月经不调医院
渭南治疗子宫内膜炎方法
渭南治疗子宫内膜炎费用
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的